房产收缩期将延续到2010年后_房地产
海通证券今日发布的报告认为，我国房地产业仍将面临较长时间的调整，其收缩期将延续到2010年之后。
报告分析，在存货周期、资本投资周期和房地产周期中，房地产周期对经济波动的影响最大也最为长远。1990年以来，我国房地产业呈现出较明显的周期特征。这一轮始于1999年的房地产周期至今仍未结束。
报告认为，在需求萎缩的情况下，国内房地产业面临严峻的"去库存化"的任务。房地产的库存不同于原材料行业和制造业的"去库存化"，其单套金额高，价值大，因此，"去库存化"的难度非常高。房地产业的库存分两部分，一是开发后的商品房库存；二是开发商购置的土地。值得高度关注的是，从2月份下旬连续3周，全国15个中心城市的房地产市场持续回暖，特别是三月的第二周，上海、杭州、南京、深圳、天津、西安等城市的房地产成交量创了70周的新高。在成交量回升的支撑下，各地住宅市场价格企稳甚至有的城市部分楼盘出现小幅上涨。如果房地产需求能够持续回暖，将缩短经济调整的时间。
报告表示，以2009年3月前推一年的平均销售量来推算，要消化中国主要城市商品住宅2008年的库存，其加权平均的消化出清期为20个月左右。如果再考虑到2009年的新增供应，其加权平均的消化出清期为35个月左右。因此，即使再考虑到土地供给的减少、一定比例的空置率等因素，房地产业仍将面临较长时间的调整，其收缩期将延续到2010年之后。
从房地产周期的角度来看，中国经济的收缩期将持续到2010年，经济复苏依然有较长的路要走。